Mucha, JoannaSuchoń, Aneta2011-10-192011-10-192010Przegląd Prawa Rolnego, 2010 Nr 1 (6), s. 177-201.978-83-232-2169-21897-7626http://hdl.handle.net/10593/1314The aim of the article was an attempt at the solution of problems connected with the realisation of rights of farmland lessees in case income from the subject of lease is reduced due to adverse weather conditions. An analysis was conducted concerning the institution of rent reduction based on art. 700 of the Civil Code and the problem of changes in rent payment terms in accordance with the Ordinance of 19 November 2009 on specific premises for the deferment, spreading the payment out into instalments or remittance of dues to the Agricultural Property Agency, as well as legal acts concerning public aid. In conclusion the authors indicate, among other things, that lessees rarely take legal action when the lessor refuses to reduce rent on the basis of art. 700 of the Civil Code. To some extent this results from the imprecise premises justifying rent reduction. Thus the authors propose an extension of legal regulations concerning lease of farmland in terms of rent payment terms and conditions.L’obiettivo dell’articolo è il tentativo di risolvere i problemi legati alla realizzazione dei diritti degli affittuari dei terreni agricoli nel caso della riduzione dei loro redditi derivanti dall’affitto a causa di fenomeni atmosferici sfavorevoli. È stato analizzato l’abbassamento del canone d’affitto in base all’art. 700 del codice civile nonché la questione della modifica delle condizioni di pagamento del canone secondo il regolamento del 19 novembre 2009 relativo ai presupposti dettagliati di dilazione, rateizzazione o estinzione dei crediti dovuti all’Agenzia di Immobili Agricoli nonché gli atti giuridici concernenti aiuti di stato. Nella conclusione le Autrici indicano, tra l’altro, che gli affittuari raramente ricorrono al tribunale quando il concedente rifiuta di abbassare il canone in base all’art. 700 del codice civile. In qualche misura tale fenomeno è il risultato della mancata precisione dei presupposti giustificanti l’abbassamento del canone d’affitto. Per tal motivo le Autrici auspicano l’ampliamento delle regolamentazioni giuridiche sull’affitto dei terreni agricoli nella parte riguardante le modifiche delle condizioni di pagamento del canone d’affitto.