Wpływ struktury krajobrazu na atrakcyjność obszaru zabudowy mieszkalnej w Poznaniu
Loading...
Date
2018
Authors
Advisor
Editor
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Title alternative
The impact of landscape structure on the attractiveness of the residential area in Poznań
Abstract
W pracy przedstawiono nowatorską metodę oceny atrakcyjności zabudowy mieszkalnej opartą o modelowanie hedoniczne cen nieruchomości. Uzyskane wyniki pozwalają oszacować wpływ wybranych elementów krajobrazu na atrakcyjność miejsca zamieszkania oraz dokonać waloryzacji przestrzeni mieszkalnej w mieście. Co istotne, wyniki te są zgodne z niezależnymi badaniami ankietowymi przeprowadzonymi na próbie ponad 3 300 mieszkańców Poznania. uzyskane wyniki potwierdzają postawioną hipotezę badawczą, że atrakcyjność obszaru zabudowy mieszkalnej można szacować za pomocą hedonicznego modelowania cen m2 nieruchomości z rynku wtórnego. W pracy dokonano estymacji wpływu wybranych elementów struktury krajobrazu na atrakcyjność obszaru zabudowy mieszkalnej, a wyniki są w większości zbieżne z obecnym stanem wiedzy. Za pomocą przestrzennego modelowania oszacowano również poziom atrakcyjności obszarów zabudowy mieszkalnej w Poznaniu. Metodycznie, najlepszą formą modelowania atrakcyjności miejsca zamieszkania, spośród przeanalizowanych w pracy, okazał się model lasów losowych. Uzyskane dzięki niemu wyniki utrzymują rozkład normalny atrakcyjności nie tylko dla danych treningowych i testowych, ale również w prognozie przestrzennej. Pośrednim efektem wynikającym z przeprowadzonych badań jest również opracowanie autorskiej metodyki tworzenia szczegółowych map pokrycia terenu oraz metodyki wyznaczania subrynków nieruchomości. Obie mogą stanowić podstawę kolejnych badań związanych z funkcjonowaniem i strukturą geoekosystemów miejskich.
The work presents an innovative method of assessing the attractiveness of residential areas based on hedonic modeling of property prices. The obtained results allow to estimate the impact of selected landscape elements on the attractiveness of the place of residence and to evaluate the residential space in the city. Importantly, these results are consistent with independent surveys carried out on a sample of over 3,300 inhabitants of Poznań. the obtained results confirm the research hypothesis that the attractiveness of the residential area can be estimated using hedonic modeling of real estate prices from the secondary market. The paper estimates the impact of selected elements of the landscape structure on the attractiveness of the residential development area, and the results are mostly consistent with the current state of knowledge. Using spatial modeling, the level of attractiveness of residential areas in Poznań was also estimated. Methodically, the best form of modeling the attractiveness of the place of residence, from among those analyzed in the work, was the model of random forests. The results obtained thanks to it maintain the normal distribution of attractiveness not only for training and test data, but also in the spatial forecast. An indirect effect resulting from the conducted research is also the development of the author's methodology of creating detailed land cover maps and methodology for determining real estate sub-markets. Both can be the basis for further research related to the functioning and structure of urban geoecosystems.
The work presents an innovative method of assessing the attractiveness of residential areas based on hedonic modeling of property prices. The obtained results allow to estimate the impact of selected landscape elements on the attractiveness of the place of residence and to evaluate the residential space in the city. Importantly, these results are consistent with independent surveys carried out on a sample of over 3,300 inhabitants of Poznań. the obtained results confirm the research hypothesis that the attractiveness of the residential area can be estimated using hedonic modeling of real estate prices from the secondary market. The paper estimates the impact of selected elements of the landscape structure on the attractiveness of the residential development area, and the results are mostly consistent with the current state of knowledge. Using spatial modeling, the level of attractiveness of residential areas in Poznań was also estimated. Methodically, the best form of modeling the attractiveness of the place of residence, from among those analyzed in the work, was the model of random forests. The results obtained thanks to it maintain the normal distribution of attractiveness not only for training and test data, but also in the spatial forecast. An indirect effect resulting from the conducted research is also the development of the author's methodology of creating detailed land cover maps and methodology for determining real estate sub-markets. Both can be the basis for further research related to the functioning and structure of urban geoecosystems.
Description
Wydział Nauk Geograficznych i Geologicznych
Sponsor
Keywords
modelowanie cen nieruchomości, real estate price modelling, atrakcyjność miasta, urban attractiveness, ekologia miast, urban ecology